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深圳部分小產(chǎn)權(quán)房可轉(zhuǎn)正
深圳部分小產(chǎn)權(quán)房可轉(zhuǎn)正
據(jù)《羊城晚報》報道，5月21日，深圳市人大常委會通過了《關(guān)于農(nóng)村城市化歷史**違法建筑的處理決定》(以下簡稱《決定》)，規(guī)定經(jīng)普查記錄的違法建筑，除未申報的外，符合確認產(chǎn)權(quán)條件的，適當(dāng)照顧原村民和原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織利益，在區(qū)分違法建筑和當(dāng)事人不同情況的基礎(chǔ)上予以處罰和補收地價款后，按規(guī)定辦理初始登記，依法核發(fā)房地產(chǎn)證。這標(biāo)志著深圳的農(nóng)民房和統(tǒng)建房(統(tǒng)稱“小產(chǎn)權(quán)房”)即將從幕后走到臺前，轉(zhuǎn)正為可以交易的商品房。而對于新的違建，盡管在《決定》中明確要求，堅決予以拆除。很多村民和市民均認為，這些新建的統(tǒng)建房不可能被拆除。
2008年深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局完成的一項全市住宅狀況調(diào)查顯示：深圳農(nóng)民房約有33萬棟，面積超過3億平方米，占住宅總量近一半。如果可以轉(zhuǎn)正，這將對商品房形成較大沖擊。
“小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)正發(fā)房產(chǎn)證了！現(xiàn)在花2000-3000元/平方米買集資統(tǒng)建房，比商品房劃算多了。”記者在深圳寶安區(qū)沙井鎮(zhèn)村民集資統(tǒng)建的“濠景城”樓盤處發(fā)現(xiàn)，售樓人員正打著這個政策利好消息推銷小產(chǎn)權(quán)房。
“要拆遷也是先拆那些村民私人蓋的農(nóng)民房，村委會集體蓋的不可能隨便拆掉?！鄙尘?zhèn)一村委會人士對記者說，在細節(jié)還沒有出來之前，很多村將加班加點蓋統(tǒng)建樓。
　該人士告訴記者，從普查完畢到公布細節(jié)，起碼是一年的時間，在這過程中又會有很多集資房出現(xiàn)。而且現(xiàn)在違建的可以轉(zhuǎn)正，這個閘門一旦打開，未來還會掀起一股蓋集資房的潮流。
　英聯(lián)國際不動產(chǎn)有限公司董事長郭建波對記者表示，現(xiàn)在是摸底過程，*后只有三種處理方式，該**的**，該罰款的罰款，該拆除的拆除，如果可以轉(zhuǎn)正，那集資房會形成一個購買熱潮，這對中低端的商品房會有沖擊。
　另外，中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉對記者說，小產(chǎn)權(quán)房對商品房的沖擊大小，取決于地價補多少，如果補得太多，業(yè)主不一定會愿意。
具體哪些小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)正？深圳市查違辦副主任龔明克對記者表示，目前只是人大開會通過，現(xiàn)在剛開始普查，還沒有制定房屋轉(zhuǎn)正的細節(jié)，細節(jié)公布之日，才是轉(zhuǎn)正的關(guān)鍵時間點。而《決定》規(guī)定，市政府應(yīng)當(dāng)在12個月內(nèi)制定實施辦法和配套措施。實施辦法應(yīng)當(dāng)試點后再**實施。
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